商铺租赁合同提前解约违约金过高纠纷
需求描述
当事人为个体工商户，于2024年3月与某商业管理公司签订为期三年的商铺租赁合同，约定年租金为人民币18万元，支付方式为半年付。经营三个月后，因商场整体客流量严重低于预期，月营业额不足预期的一半，继续履行合同将导致严重亏损。当事人多次与出租方协商提前解约，但对方以合同约定“提前解约需赔偿剩余租期全部租金的30%”为由，拒绝协商。现当事人希望了解：该违约金条款是否属于格式条款？能否请求法院予以调整？另，若对方主张赔偿，是否能以实际损失为限进行抗辩？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算