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房屋买卖合同违约纠纷咨询

发布于 2 天前

需求描述

本人于2024年6月通过中介与卖方签订购房合同，购买位于市区的一套二手商品房，合同约定房屋成交价为185万元，支付首付款55万元后办理过户手续。本人已按约支付首付款并完成贷款审批，但卖方以家庭原因及房价上涨为由拒绝配合办理过户手续，多次协商无果。现希望律师帮助评估：能否主张继续履行合同、强制办理过户手续？若合同无法履行，可主张多少违约金及赔偿范围？需准备哪些证据材料？

交付要求

  • 通过平台沟通需求细节与服务方案

  • 需求细节以平台沟通记录为准

  • 资金托管，验收后结算

律师留言

周律师

如对方已构成违约，需先判断是根本违约还是一般违约，再决定继续履行、解除合同或主张违约金。若约定违约金过高或过低，可依法请求调整。

吴律师

涉及租赁的，重点在租期、租金递增、押金退还与提前解约责任。建议明确装修物归属与转租限制，避免退租时产生争议。

郑律师

合同审查我会优先核对付款节点、交付验收、违约责任与争议解决条款，并检查解除条件是否对等。发现明显不利条款会给出替换表述，供您与对方谈判使用。

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