商品房交付面积误差引发的退房纠纷咨询
需求描述
本人于2023年6月与某房地产公司签订购房合同，购买一套建筑面积为120平方米的预售商品房，合同约定的单价为每平方米28000元，总房款336万元。近期收房时经第三方测绘机构测量，实际交付建筑面积仅为108平方米，误差比例达到10%，远超《商品房销售管理办法》规定的3%允许范围。开发商提出两种方案：一是按合同约定的单价退还面积差价款约33.6万元；二是业主补交房款差价约12万元后方可办理产权登记。本人认为开发商构成根本违约，要求解除购房合同并退还全部已付款项及利息，同时主张开发商承担违约责任。现就合同解除的法律依据、面积误差的认定标准及赔偿范围等问题寻求专业法律意见。
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算