购房合同违约纠纷咨询
需求描述
本人于2024年5月与某房地产公司签订《商品房预售合同》，约定购买位于城西某楼盘的住宅一套，合同总价180万元，首付54万元，剩余126万元通过商业贷款支付。合同约定交房日期为2025年6月30日，并明确约定了逾期交房的违约金标准。然而，截至今日，开发商仍未能完成房屋交付，且以各种理由推诿。经多次沟通，开发商仅口头承诺延期三个月，但未出具书面说明。本人因购房已将全部积蓄投入，现面临租房与还贷的双重压力。现希望了解：开发商的行为是否构成根本违约？我方是否可以主张解除合同并要求退还全部房款及利息损失？若继续履行合同，逾期交房的违约金应如何计算？是否需要通过诉讼途径解决？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算