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二手房交易违约，定金能否主张双倍返还

发布于 2 天前

需求描述

购房者与卖房者通过中介签订二手房买卖合同，约定房屋成交价为280万元，买方支付了30万元定金。后卖方因个人债务问题将房屋抵押给银行，导致无法办理过户手续，买方多次催促无果。买方现希望解除合同并要求卖方双倍返还定金，同时要求中介退还中介费。请问在房屋存在抵押权的情况下，合同是否可以解除？定金罚则如何适用？中介方是否应当承担相应责任？

交付要求

  • 通过平台沟通需求细节与服务方案

  • 需求细节以平台沟通记录为准

  • 资金托管，验收后结算

律师留言

周律师

如对方已构成违约，需先判断是根本违约还是一般违约，再决定继续履行、解除合同或主张违约金。若约定违约金过高或过低，可依法请求调整。

吴律师

涉及租赁的，重点在租期、租金递增、押金退还与提前解约责任。建议明确装修物归属与转租限制，避免退租时产生争议。

郑律师

合同审查我会优先核对付款节点、交付验收、违约责任与争议解决条款，并检查解除条件是否对等。发现明显不利条款会给出替换表述，供您与对方谈判使用。

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