二手房交易违约纠纷咨询_法律咨询

需求描述

本人通过房产中介与卖方签订购房合同，约定以260万元购买一套住宅，并支付了30万元定金及首付款。后卖方因房价上涨拒绝配合办理过户手续，明确表示不履行合同。现希望律师协助要求继续履行合同或双倍返还定金，并就房屋差价损失主张赔偿。需要了解如何收集证据、起诉流程及胜诉可行性。

如对方已构成违约，需先判断是根本违约还是一般违约，再决定继续履行、解除合同或主张违约金。若约定违约金过高或过低，可依法请求调整。

涉及租赁的，重点在租期、租金递增、押金退还与提前解约责任。建议明确装修物归属与转租限制，避免退租时产生争议。

合同审查我会优先核对付款节点、交付验收、违约责任与争议解决条款，并检查解除条件是否对等。发现明显不利条款会给出替换表述，供您与对方谈判使用。