商铺租赁合同提前解约及押金退还纠纷
需求描述
本人于2023年6月与某商业管理公司签订为期三年的商铺租赁合同，租赁位于某商圈内一间面积为45平方米的店铺用于经营服装零售，合同约定租金支付方式为季付，并收取了三个月租金作为履约保证金。因商圈客流持续下降及房东原因导致水管长期渗漏影响经营，自2024年3月起多次与对方协商提前解约事宜，但对方以合同约定的提前解约违约金过高为由，拒绝退还保证金并要求额外支付两个月租金作为补偿。现希望了解：在我方确有经营困难且对方存在房屋质量问题的情况下，合同能否依法解除？保证金能否主张全额退还？对方主张的额外补偿是否具有法律依据？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算