房屋租赁合同提前解约及押金退还纠纷
需求描述
2024年3月，咨询人与房东签订为期两年的商铺租赁合同，约定月租金1.5万元，押金3万元。今年7月因房东擅自提高租金且拒绝协商，咨询人提出提前解约。房东以合同约定提前解约需赔偿三个月租金为由，拒绝退还押金。咨询人认为房东违约在先，要求退还全部押金并解除合同。现咨询：1.房东擅自涨租是否构成违约；2.咨询人能否主张退还押金并免除赔偿责任；3.如进入诉讼程序，证据材料应如何准备。
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算