离婚时房产分割及子女抚养权归属问题咨询
需求描述
我与丈夫结婚八年，婚后育有一子，现年六岁。婚姻存续期间，双方共同出资购买了一套商品房，首付款中男方出资占六成、女方出资占四成，婚后共同还贷至今尚有约四十万元贷款未还清。现因感情破裂拟协议离婚，但在房产归属及子女抚养权问题上存在重大分歧。男方希望获得房产所有权并直接抚养孩子，女方则主张房产应予分割并希望获得孩子的抚养权。请问律师，这套房产应如何评估分割？子女抚养权的判定通常考虑哪些因素？若协商不成需要诉讼解决，诉讼策略应如何制定？
交付要求
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需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算