婚前购房婚后还贷，离婚时房产如何分割
需求描述
我与妻子于2020年登记结婚，婚后育有一子。婚前我以个人名义支付首付购买了一套商品房，首付金额为60万元，登记在我个人名下，婚后双方共同偿还贷款至今已还本息约45万元。现因感情破裂准备协议离婚，双方对房产归属产生争议。妻子认为婚后还贷部分应视为共同财产分割，要求获得房屋折价款；我认为房子是我的婚前个人财产，首付和婚前还贷部分应归我所有，仅婚后共同还贷及对应增值部分可分割。请问律师，这套房屋在离婚时应当如何认定产权归属？婚后共同还贷部分及相应增值收益该如何计算和分割？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算