律师合同审查常州市

商铺租赁合同提前解约违约金纠纷咨询

发布于 2 天前

需求描述

我于2023年6月与某商业管理公司签订了一份为期三年的商铺租赁合同，用于开设餐饮门店。合同约定租赁期限至2026年5月，并规定提前解约需支付剩余租期租金总额的30%作为违约金。因所在商场客流量持续下降，经营亏损严重，我于2024年3月向出租方提出提前解约申请，但对方坚持按合同约定要求支付约18万元违约金。我认为该违约金数额过高，且商场方在签约时承诺的引流活动并未兑现，导致经营环境与预期不符。请问律师，该违约金条款是否有效？我能否请求法院或仲裁机构予以调减？如需诉讼维权，应准备哪些证据材料？

交付要求

  • 通过平台沟通需求细节与服务方案

  • 需求细节以平台沟通记录为准

  • 资金托管，验收后结算

律师留言

赵律师

建议先固定证据：保留辞退通知、工资流水、考勤与岗位变动记录。若属违法解除，可主张继续履行或按工龄要求赔偿金（2N）；具体金额需结合月工资与在职时长核算。

孙律师

维权路径上，劳动仲裁是前置程序，时效为一年。您可先与公司协商，协商不成再提起仲裁；如对裁决不服，还可在收到裁决书后十五日内起诉，整体周期建议提前规划。

周律师

需要提醒的是，主张加班费的举证责任较为特殊，考勤由用人单位掌握的部分可由其举证。请尽量留存打卡、排班或线上沟通记录，以支撑加班事实。

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