买方支付首付款后卖方拒绝过户，房屋买卖合同纠纷如何维权
需求描述
2023年6月，我通过中介公司与售房方签订房屋买卖合同，约定以158万元购买位于城区的二手商品房，买方当日支付首付款48万元，剩余110万元通过银行贷款支付，合同约定卖方应于买方贷款审批通过后15个工作日内配合办理过户手续。2023年9月买方贷款审批通过，多次联系卖方要求协助过户，但卖方以家庭内部意见不一致、房屋风水问题等理由拒绝配合，至今已拖延四个多月。现房屋已被卖方出租给第三方居住，合同约定的交房期限早已届满，买方既无法取得房屋所有权，又面临房价上涨造成的实际损失。请问律师：能否主张继续履行合同并要求卖方承担违约责任？若选择解除合同，违约金如何计算？能否同时主张房屋差价损失？
交付要求
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