二手房交易纠纷，卖家违约拒绝交房该如何维权
需求描述
本人于2024年6月通过某房产中介与卖方签订购房合同，购买位于市区的一套二手住宅，合同约定房屋总价为185万元，支付方式为定金10万元、首付款55万元，剩余120万元通过银行贷款支付，过户后两个月内交房。我已按约支付了定金和首付款，银行贷款也已审批通过并发放至资金监管账户，房产过户手续亦已完成。但卖家以家庭矛盾、房子里还有租客等理由拒绝交付房屋钥匙，至今已逾期一个多月。请问律师，我该如何主张权益？能否要求继续履行合同并追究违约责任？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算