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二手房交易卖方违约，买家能否主张差价赔偿

发布于 4 天前

需求描述

2024年3月，我通过中介公司与卖家签订购房合同，约定以180万元购买一套位于城区的二手商品房，并支付了20万元定金及首付款共计60万元。合同约定5月底完成过户，但卖家在5月初以家庭变故为由明确表示不愿继续履行合同，拒绝配合办理过户手续。现该小区同户型房屋市场价已涨至210万元左右，我要求卖家继续履行合同或双倍返还定金并赔偿房屋差价损失，但卖家只同意退还已付款项。请问律师，我这种情况能否主张房屋差价损失？诉讼时应当如何确定损失计算标准？

交付要求

  • 通过平台沟通需求细节与服务方案

  • 需求细节以平台沟通记录为准

  • 资金托管，验收后结算

律师留言

赵律师

合同审查我会优先核对付款节点、交付验收、违约责任与争议解决条款，并检查解除条件是否对等。发现明显不利条款会给出替换表述，供您与对方谈判使用。

孙律师

从风险防控角度，建议补充质量异议期、逾期利息与知识产权归属约定，并明确通知与送达方式。履约中请保留邮件、对账单与签收凭证，便于日后举证。

周律师

如对方已构成违约，需先判断是根本违约还是一般违约，再决定继续履行、解除合同或主张违约金。若约定违约金过高或过低，可依法请求调整。

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