房屋买卖合同违约纠纷咨询
需求描述
我与卖方于2024年3月签订房屋买卖合同，约定以260万元购买位于城西区的商品房一套，已按约定支付首付款80万元及定金15万元，双方约定于5月31日前办理过户手续。然而临近过户日期，卖方突然表示因个人原因不愿继续出售房屋，拒绝配合办理过户手续。经多次协商无果，卖方仅同意退还已付款项，不愿承担违约责任。我查询该房屋目前市场价值已上涨至290万元，如另行购买同类房产需额外支出30万元。请问我是否可以要求卖方继续履行合同办理过户？如选择解除合同，能否主张房屋差价损失及违约金？
交付要求
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资金托管，验收后结算