商铺租赁期间遭遇拆迁，房东拒绝退还剩余租金及装修补偿
需求描述
本人于2023年6月与某商业管理公司签订为期三年的商铺租赁合同，用于经营餐饮业务。合同约定租期为2023年7月1日至2026年6月30日，租金支付方式为季度支付。2024年3月，因城市规划调整，该商铺被纳入拆迁范围，相关部门已发布正式拆迁公告。房东在收到拆迁通知后，要求我方在30日内搬离，但拒绝退还尚未使用的两个月租金及我方投入的装修费用约15万元。我方多次与房东协商未果，现咨询如何通过法律途径维护自身合法权益，要求退还剩余租金及合理补偿装修损失。
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算