二手房交易买方违约，合同解除及定金退还咨询
需求描述
2023年6月，申请人张建国与被申请人王志强通过某房地产经纪公司签订《房屋买卖合同》，约定购买位于本市某区的一套商品住房，成交价格285万元，买方支付定金15万元，首付款80万元应于房屋过户前支付，余款190万元通过商业贷款支付。合同签订后，买方支付了定金15万元及首付款30万元。然而，买方以银行商业贷款审批未通过为由，长期拖延支付剩余首付款50万元。经申请人多次书面催告，买方仍拒绝履行付款义务，至今已逾期超过三个月。申请人现咨询：能否依据合同约定行使单方解除权？是否可以直接没收定金15万元？如买方构成根本违约，申请人能否另行主张合同约定的总房款20%违约金？以及因房价波动造成的房屋差价损失能否一并主张赔偿？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算