商铺租赁合同提前解约及违约金赔偿纠纷咨询
需求描述
本人于2023年6月与某商业管理公司签订为期三年的商铺租赁合同，用于经营餐饮。合同约定租期至2026年6月，并规定了提前解约的违约金条款。今年3月，因商场整体客流持续下降及周边道路施工导致经营环境恶化，已连续三个月亏损。现希望与出租方协商提前解除租赁关系，但对方坚持要求按照合同约定的剩余租期租金总额的30%支付违约金，金额较高难以接受。请问律师，这种情况下的违约金是否过高？能否通过协商降低或免除？如协商不成走诉讼途径，胜诉可能性有多大？需要准备哪些证据材料？
交付要求
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需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算