律师医疗纠纷湘潭市

商铺租赁合同提前解约及违约金争议

发布于 9 天前

需求描述

本人王建国于2023年6月与李明辉经营的浩宇商贸公司签订商铺租赁合同，租期三年。合同约定租金按季度支付，违约金为剩余租期租金总额的30%。因经营不善，本人于2024年3月书面通知对方拟于6月底提前解约。对方以违约为由拒绝退还已付押金3万元，并要求支付违约金8.5万元。本人认为对方主张的违约金过高，且已积极配合寻找新承租人以减少对方损失。现咨询：1.对方主张的违约金是否合法合理？2.押金能否主张退还？3.如何最大程度降低自身责任？

交付要求

  • 通过平台沟通需求细节与服务方案

  • 需求细节以平台沟通记录为准

  • 资金托管，验收后结算

律师留言

徐律师

涉及租赁的，重点在租期、租金递增、押金退还与提前解约责任。建议明确装修物归属与转租限制，避免退租时产生争议。

赵律师

合同审查我会优先核对付款节点、交付验收、违约责任与争议解决条款，并检查解除条件是否对等。发现明显不利条款会给出替换表述，供您与对方谈判使用。

孙律师

从风险防控角度，建议补充质量异议期、逾期利息与知识产权归属约定，并明确通知与送达方式。履约中请保留邮件、对账单与签收凭证，便于日后举证。

大家都在问