二手房交易遇卖家违约，定金能否要求双倍返还
需求描述
三个月前通过中介与卖家签订二手房买卖合同，约定房屋总价185万元，支付定金15万元，并约定违约金为总价的20%。合同签订后，我已按约支付定金，但卖家近期以家庭变故、资金周转困难等理由明确表示不愿继续履行合同，拒绝办理过户手续。我多次沟通无果，现希望律师协助评估：卖家的行为是否构成根本违约？我是否有权主张定金双倍返还或按合同约定主张37万元的违约金？两种诉求能否同时主张？另需了解诉讼管辖法院的确定及诉讼流程。
交付要求
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资金托管，验收后结算