二手房买卖合同违约纠纷咨询
需求描述
本人通过中介公司与卖方签订二手房买卖合同，约定以230万元购买一套建筑面积为89平方米的住宅，并已支付定金30万元。后经专业验房发现该房屋存在严重渗水问题，且主体结构存在安全隐患，需大规模维修。在与卖方协商过程中，得知该房屋在出售前已办理抵押登记，抵押债务金额达80万元，卖方在签约时未如实告知上述情况。现卖方拒绝解除合同并拒绝返还定金。诉求：1. 解除双方签订的房屋买卖合同；2. 卖方双倍返还定金共计60万元；3. 赔偿因合同履行产生的合理费用损失。请问律师这种情况下我方能否主张解除合同并要求赔偿，所需准备的证据材料有哪些？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算