商铺租赁合同提前解约纠纷咨询
需求描述
本人于2022年6月与某商业管理公司签订为期三年的商铺租赁合同，租约至2025年5月到期。合同约定租金按季度支付，并注明提前解约需提前90日书面通知且承担两个月租金作为违约金。2024年3月，因商场整体客流量持续下降且物业设施维护不善，导致本人经营严重亏损。2024年5月10日已向出租方邮寄书面解约通知，但对方以未满足90日提前通知期为由，要求扣除全部履约保证金并额外支付两个月租金。现希望了解：1.提前解约通知的合理期限应如何认定；2.出租方扣留保证金及要求额外赔偿是否具有法律依据；3.如协商不成应如何通过法律途径维护自身权益。
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算