房屋买卖合同违约纠纷咨询
需求描述
2023年6月，我与某房地产开发公司签订商品房预售合同，购买位于市区的一套期房，合同约定交房日期为2024年12月31日，房屋总价款为185万元，我已按合同约定支付了首付款55万元及银行按揭贷款部分。现开发商通知因资金链问题需延期交房，预计将推迟至2025年6月，且未提供明确的责任承担方案。我认为开发商的行为已构成违约，现希望了解：开发商延期交房是否构成根本违约？我作为购房者是否可以主张解除合同并要求退还全部购房款及利息？如果不解除合同，能否要求开发商支付逾期交房违约金？违约金的具体计算标准如何确定？另外，合同中约定的违约金比例是否合理，是否可以请求法院予以调整？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算