房屋买卖合同违约纠纷咨询
需求描述
本人于2023年5月通过中介公司与卖方王建国签订了一份二手房买卖合同，约定以258万元购买其名下位于滨湖区湖滨花园的住宅，并支付了定金20万元。双方约定6月30日前完成过户手续，过户前支付首付款80万元，其余款项通过商业贷款支付。然而，卖方在6月中旬突然告知因个人债务问题房产被查封，无法继续履行合同，至今未给出明确解决方案。现希望通过法律途径维护自身权益，要求卖方继续履行合同或双倍返还定金并赔偿因此造成的实际损失，包括房价上涨差额、中介费用及律师费用等。请问我方应如何主张权利？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算