购房合同违约纠纷咨询
需求描述
我于2023年6月与某房地产开发公司签订了一份商品房预售合同，购买了一套位于城区的住宅，合同约定交房日期为2024年3月底，交房标准为精装修。然而截至目前，开发商多次以各种理由延期交房，且近期我实地查看发现房屋存在严重的质量问题，包括墙面开裂、卫生间防水未做好、门窗安装不规范等问题。我多次与开发商沟通，对方态度消极，仅表示可以免除部分物业费作为补偿，但拒绝按照合同约定承担逾期交房的违约金责任。请问律师，我该如何维护自身合法权益？能否要求开发商按合同约定支付违约金并对房屋质量问题进行整改？若协商不成，通过诉讼途径解决的胜算如何？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算