商铺租赁合同提前解约违约纠纷咨询
需求描述
当事人系个体工商户经营者，于2022年6月与某商业管理公司签订商铺租赁合同，租期三年，租金按季度支付，并缴纳了相当于两个月租金的履约保证金。现因家庭原因需提前终止租赁关系，计划于三个月后搬离。出租方依据合同条款，主张提前解约需支付相当于三个月租金的违约金，且明确表示不予退还履约保证金。当事人认为违约金数额过高，且保证金应予返还。现就以下问题寻求专业意见：合同约定的违约金条款是否具有法律效力；出租方扣留保证金的行为是否符合法律规定；若协商不成应如何依法维护自身权益；是否有权主张调减违约金数额。
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算