房屋买卖合同违约，卖家拒绝交房该如何维权
需求描述
本人于2023年6月通过中介公司与卖家李建国签订房屋买卖合同，购买位于市区的一套二手房，合同约定房屋总价为185万元，首付款55万元于合同签订当日支付，剩余款项通过银行贷款方式支付，并约定于2023年9月30日前办理过户手续。合同签订后本人已按约支付首付款并完成贷款审批，但卖家以房价上涨为由拒绝配合办理过户手续，至今已逾期超过三个月。多次协商未果，现希望律师协助发出律师函进行催告，并视情况提起诉讼要求继续履行合同或解除合同并主张违约金。
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算