购房合同签订后开发商擅自变更规划能否要求退房
需求描述
2024年3月，张先生与某房地产公司签订商品房预售合同，购买一套总价280万元的住宅，合同中明确约定房屋朝向为正南，绿化率为35%。近期业主发现小区规划发生重大变更：部分楼栋高度增加、绿化面积大幅减少、原有规划的儿童游乐场被改为停车位。张先生多次与开发商沟通，开发商以“规划调整已获政府部门批准”为由拒绝赔偿。张先生希望了解：在开发商已取得规划变更批准的情况下，业主是否有权依据合同约定主张退房或要求违约金赔偿？若开发商存在虚假宣传行为，能否主张惩罚性赔偿？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算