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商铺租赁合同提前解约及押金退还纠纷

发布于 6 天前

需求描述

我与某商业管理公司于2023年6月签订了一份为期三年的商铺租赁合同,租约起始日为2023年7月1日,押金为三个月租金共计9万元。因个人经营原因,我于2024年3月书面提出提前解约申请,并已提前两个月通知。出租方以合同约定的“提前解约需支付三个月租金作为违约金”为由,拒绝全额退还押金,仅同意退还3万元。我查阅合同发现违约金条款未以显著方式标注,且签订时业务员未对此进行明确提示。请问我是否可以主张该违约金条款无效或请求调整违约金数额?另外,出租方至今仍占用押金不退还,是否需要支付逾期利息?

交付要求

  • 通过平台沟通需求细节与服务方案

  • 需求细节以平台沟通记录为准

  • 资金托管,验收后结算

律师留言

徐律师

涉及租赁的,重点在租期、租金递增、押金退还与提前解约责任。建议明确装修物归属与转租限制,避免退租时产生争议。

赵律师

合同审查我会优先核对付款节点、交付验收、违约责任与争议解决条款,并检查解除条件是否对等。发现明显不利条款会给出替换表述,供您与对方谈判使用。

孙律师

从风险防控角度,建议补充质量异议期、逾期利息与知识产权归属约定,并明确通知与送达方式。履约中请保留邮件、对账单与签收凭证,便于日后举证。

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