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房屋买卖合同违约，定金能否要求双倍返还

发布于 13 天前

需求描述

2023年6月，我通过中介公司与卖方签订房屋买卖合同，约定以280万元购买一套二手商品房，并支付定金15万元。合同约定9月30日前办理过户手续。但8月中旬，卖方突然通知我因个人原因要求解除合同，愿意退还定金但拒绝双倍返还。经多次协商无果，我已就该房屋支付中介费用2万元并产生搬家预留等实际损失。请问律师：卖方的行为是否构成违约？我能否要求其双倍返还定金并赔偿中介费及预期利益损失？若起诉，胜诉概率如何？

交付要求

  • 通过平台沟通需求细节与服务方案

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  • 资金托管，验收后结算

律师留言

孙律师

从风险防控角度，建议补充质量异议期、逾期利息与知识产权归属约定，并明确通知与送达方式。履约中请保留邮件、对账单与签收凭证，便于日后举证。

周律师

如对方已构成违约，需先判断是根本违约还是一般违约，再决定继续履行、解除合同或主张违约金。若约定违约金过高或过低，可依法请求调整。

吴律师

涉及租赁的，重点在租期、租金递增、押金退还与提前解约责任。建议明确装修物归属与转租限制，避免退租时产生争议。

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