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二手房交易卖家违约，定金能否要求双倍返还

发布于 12 天前

需求描述

两个月前通过中介公司与卖家签订二手房买卖合同，约定成交价185万元，并支付了10万元定金，双方约定一个月后办理过户手续。但临近过户日期，卖家突然以家庭原因为由明确表示不愿继续履行合同，拒绝配合办理后续手续。我多次通过中介与其协商，卖家只同意退还定金10万元，拒绝支付违约金或赔偿损失。现想咨询：根据合同约定和法律规定，我作为守约方是否有权要求对方双倍返还定金？是否可以同时主张违约金或实际损失赔偿？另外，房屋价格上涨带来的差价损失能否一并主张？

交付要求

  • 通过平台沟通需求细节与服务方案

  • 需求细节以平台沟通记录为准

  • 资金托管，验收后结算

律师留言

徐律师

涉及租赁的，重点在租期、租金递增、押金退还与提前解约责任。建议明确装修物归属与转租限制，避免退租时产生争议。

赵律师

合同审查我会优先核对付款节点、交付验收、违约责任与争议解决条款，并检查解除条件是否对等。发现明显不利条款会给出替换表述，供您与对方谈判使用。

孙律师

从风险防控角度，建议补充质量异议期、逾期利息与知识产权归属约定，并明确通知与送达方式。履约中请保留邮件、对账单与签收凭证，便于日后举证。

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