房屋租赁合同提前解除的违约金争议咨询
需求描述
本人于2024年6月与某科技公司签订为期两年的商铺租赁合同，用于开设便利店。合同约定租金每月15000元，押金30000元，并约定提前解约需支付三个月租金作为违约金。因所在商圈客流骤减50%以上，经营严重亏损，本人与出租方协商提前解约，但对方坚持要求全额支付三个月租金共计45000元作为违约金，拒绝退还押金。本人认为当前经营困难系不可预见的客观情况变化所致，且本人已提前两个月提出解约申请并愿意配合寻找新承租人，已尽到合理减损义务。现咨询：该违约金条款是否过高，本人是否有权请求法院或仲裁机构予以调减，以及押金与违约金能否同时主张的法律问题。
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算