二手房交易卖家违约，买家如何维权并要求继续履行合同
需求描述
2023年6月，我通过中介公司与卖家签订二手房买卖合同，约定以260万元购买位于城区的住宅，并支付了50万元定金及首付款。合同约定最迟于2023年9月底办理过户手续。然而，卖家在8月份以家庭变故为由明确表示不愿继续履行合同，拒绝配合办理过户。我多次与卖家协商未果，现希望继续购买该房屋。请问律师，我可以起诉要求继续履行合同吗？诉讼过程中需要注意哪些问题？能否同时主张卖家承担违约责任并赔偿我的实际损失？
交付要求
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需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算