商铺租赁合同提前解除及押金退还纠纷
需求描述
我方于2024年1月与某商业管理公司签订商铺租赁合同，租期三年，自2024年1月1日至2027年1月1日止。合同约定年租金为人民币18万元，另收取三个月租金作为履约保证金，共计4.5万元。现因商场整体经营不善，客流量持续下降，我方营业额锐减，已连续六个月亏损。经与商场管理方协商提前解除合同事宜，对方以合同未到期为由拒绝，并明确表示履约保证金不予退还。我方认为商场方面在物业管理、安保等方面存在服务瑕疵，与招商时的承诺严重不符。现希望了解：在商场方存在服务瑕疵的情况下，我方是否具备单方解除合同的法律依据？履约保证金不予退还的条款是否有效？我方可以通过哪些法律途径维护自身权益并要求退还保证金？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算