房屋买卖合同违约，卖家迟迟不交房
需求描述
我于2024年6月通过中介与卖家李先生签订了一份二手房买卖合同，约定以280万元购买位于浦东新区的一套住宅，并支付了80万元首付款。合同约定卖家应于2024年9月30日前交付房屋并办理过户手续。然而截至今日，卖家以各种理由拖延交房，期间我多次催促，卖家均以工作忙、家人生病等借口推脱，至今未交付钥匙，也未完成过户。我已支付大部分房款，但房子无法入住，且房价已有波动，担心继续拖延会导致更大损失。请问律师，我是否可以要求卖家立即交房并办理过户？若对方仍不配合，我该如何维权，能否主张违约金和赔偿损失？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算