商铺租赁合同提前解约及押金退还纠纷咨询
需求描述
本人于2023年6月与某商业管理公司签订为期三年的商铺租赁合同，租约约定租期至2026年5月止，并支付了三个月租金作为押金。今年3月，因商铺所在商场整体客流持续下降，经营严重亏损，已无力继续履行租赁合同，故书面通知出租方拟于4月底提前解约。出租方以违约为由拒绝退还押金，并主张扣除两个月租金作为违约金。现希望了解：1.提前解约是否必然构成违约，是否存在法定或约定的免责情形；2.在何种情况下可以主张返还全部或部分押金；3.若进入诉讼程序，本人在证据准备和答辩要点上应注意哪些问题。
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算