二手房交易纠纷，房东违约不配合过户
需求描述
我于2024年6月通过中介公司与卖方签订二手房买卖合同，约定房屋总价185万元，先支付定金10万元，尾款于过户当天支付。合同中明确约定7月底前完成过户手续。我已经按约支付定金，并准备好全部购房款，但卖方以家庭意见不一致为由拖延办理过户，已超过约定时间两周。期间多次协商未果，对方态度反复，时而表示愿意配合，时而以各种理由推脱。请问我是否可以起诉要求强制过户？能否主张违约责任和实际损失赔偿？如果对方一房二卖，我该如何维权？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算