律师环境污染宿迁市

房屋买卖合同违约，卖家迟迟不配合过户怎么办

发布于 21 小时前

需求描述

2023年6月通过中介公司与卖家签订二手房买卖合同，约定总价款280万元，买家已支付首付款120万元及定金15万元，剩余款项办理了银行贷款审批。由于房价上涨，卖家以各种理由拖延办理过户手续，至今已超过合同约定的过户期限四个月。买家多次催促，卖家明确表示要加价30万元才肯配合过户，否则要求解除合同。现买家希望继续履行合同完成过户，请问是否可以起诉要求强制过户？诉讼期间是否需要查封该房产？如何主张卖家违约责任？

交付要求

  • 通过平台沟通需求细节与服务方案

  • 需求细节以平台沟通记录为准

  • 资金托管，验收后结算

律师留言

赵律师

合同审查我会优先核对付款节点、交付验收、违约责任与争议解决条款，并检查解除条件是否对等。发现明显不利条款会给出替换表述，供您与对方谈判使用。

孙律师

从风险防控角度，建议补充质量异议期、逾期利息与知识产权归属约定，并明确通知与送达方式。履约中请保留邮件、对账单与签收凭证，便于日后举证。

周律师

如对方已构成违约，需先判断是根本违约还是一般违约，再决定继续履行、解除合同或主张违约金。若约定违约金过高或过低，可依法请求调整。

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