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房屋买卖合同纠纷，卖家迟迟不过户

发布于 4 天前

需求描述

我于2024年6月与卖家签订了房屋买卖合同，约定以180万元购买位于城区的商品房一套，合同约定付款后30日内办理过户手续。我已按约定支付了全部房款，但卖家以各种理由拖延，至今已过去三个月仍未配合办理过户。我多次催促，卖家态度恶劣，甚至表示不想卖了这套房子。请问律师，我能否要求继续履行合同、强制办理过户，或者能否主张违约金和赔偿损失？卖家这种行为是否构成违约，我该如何维护自己的合法权益？

交付要求

  • 通过平台沟通需求细节与服务方案

  • 需求细节以平台沟通记录为准

  • 资金托管，验收后结算

律师留言

赵律师

合同审查我会优先核对付款节点、交付验收、违约责任与争议解决条款，并检查解除条件是否对等。发现明显不利条款会给出替换表述，供您与对方谈判使用。

孙律师

从风险防控角度，建议补充质量异议期、逾期利息与知识产权归属约定，并明确通知与送达方式。履约中请保留邮件、对账单与签收凭证，便于日后举证。

周律师

如对方已构成违约，需先判断是根本违约还是一般违约，再决定继续履行、解除合同或主张违约金。若约定违约金过高或过低，可依法请求调整。

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