商品房交付与面积误差纠纷咨询
需求描述
购房者与某房地产公司签订商品房预售合同，约定购买一套建筑面积为120平方米的住宅，总价约180万元，交房日期为2024年6月。合同中对面积误差处理及逾期交房违约金均作出约定。收房时，购房者委托有资质的测绘机构进行实测，发现房屋实际建筑面积仅为108平方米，误差比例达10%，远超合同约定的3%上限。同时，开发商直至2024年10月才通知收房，逾期交房近4个月。购房者与开发商多次就面积差价退款及逾期违约金进行协商，开发商仅同意按合同约定的固定金额进行补偿，购房者认为该金额远不足以弥补实际损失。目前购房者希望了解：能否依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》主张解除合同、退还已付房款及利息、赔偿因房价上涨导致的差价损失，以及如何通过协商或诉讼途径维护自身合法权益。
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算