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房屋买卖合同卖方违约如何主张权利

发布于 8 小时前

需求描述

本人通过中介与卖方签订购房合同，约定以280万元购买一套二手住宅，并支付了30万元定金及首付款80万元，合同约定两个月内完成过户。现卖方因房价上涨拒绝配合过户，要求加价50万元才肯履行合同。我多次与卖方协商未果，请问我该如何维护自身权益？能否要求继续履行合同并主张违约金？如选择解除合同，能否主张双倍返还定金及赔偿实际损失？希望了解具体的法律途径和可以主张的赔偿范围。

交付要求

  • 通过平台沟通需求细节与服务方案

  • 需求细节以平台沟通记录为准

  • 资金托管，验收后结算

律师留言

林律师

如对方已构成违约，需先判断是根本违约还是一般违约，再决定继续履行、解除合同或主张违约金。若约定违约金过高或过低，可依法请求调整。

徐律师

涉及租赁的，重点在租期、租金递增、押金退还与提前解约责任。建议明确装修物归属与转租限制，避免退租时产生争议。

赵律师

合同审查我会优先核对付款节点、交付验收、违约责任与争议解决条款，并检查解除条件是否对等。发现明显不利条款会给出替换表述，供您与对方谈判使用。

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