律师经济仲裁肇庆市

购房合同违约纠纷咨询

发布于 2 天前

需求描述

2023年6月，我与某房地产开发公司签订《商品房预售合同》，购买位于市区的一套住宅，合同约定交房日期为2024年3月底，逾期交房超过90日，买受人有权解除合同。现已逾期近五个月，开发商以资金链紧张、施工进度受阻等理由搪塞，至今未给出明确的交房时间和赔偿方案。我想咨询：购房合同中约定的逾期退房条款是否有效？我该如何依法主张解除合同、退还全部购房款并要求支付违约金？如果开发商无力退款，是否可以主张房屋差价损失？

交付要求

  • 通过平台沟通需求细节与服务方案

  • 需求细节以平台沟通记录为准

  • 资金托管，验收后结算

律师留言

孙律师

维权路径上，劳动仲裁是前置程序，时效为一年。您可先与公司协商，协商不成再提起仲裁；如对裁决不服，还可在收到裁决书后十五日内起诉，整体周期建议提前规划。

周律师

需要提醒的是，主张加班费的举证责任较为特殊，考勤由用人单位掌握的部分可由其举证。请尽量留存打卡、排班或线上沟通记录，以支撑加班事实。

吴律师

若涉及工伤，建议第一时间申请工伤认定并做劳动能力鉴定，两项结论是后续索赔的基础。医疗费、停工留薪期工资、一次性伤残补助等项目可分别主张。

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