律师债权债务兰州市

商铺租赁合同提前解除及赔偿咨询

发布于 4 天前

需求描述

当事人陈志远于去年6月与某商业管理公司签订为期三年的商铺租赁合同，用于经营餐饮业务，并已支付一年租金及押金共计15万元。今年3月，房东通知因涉及商场整体改造，要求陈志远在两个月内腾退商铺，且不予退还剩余租金。陈志远已完成店铺装修并投入设备采购，若按期搬离将遭受重大经济损失。现咨询：房东单方解除合同是否构成违约？当事人能否主张继续履行合同或要求赔偿装修损失、预期利润等各项损失？相关赔偿标准如何确定？

交付要求

  • 通过平台沟通需求细节与服务方案

  • 需求细节以平台沟通记录为准

  • 资金托管，验收后结算

律师留言

何律师

从风险防控角度，建议补充质量异议期、逾期利息与知识产权归属约定，并明确通知与送达方式。履约中请保留邮件、对账单与签收凭证，便于日后举证。

林律师

如对方已构成违约，需先判断是根本违约还是一般违约，再决定继续履行、解除合同或主张违约金。若约定违约金过高或过低，可依法请求调整。

徐律师

涉及租赁的，重点在租期、租金递增、押金退还与提前解约责任。建议明确装修物归属与转租限制，避免退租时产生争议。

大家都在问