房屋买卖合同违约纠纷咨询
需求描述
当事人于2023年5月与某房地产开发公司签订《商品房预售合同》，约定购买位于城西某小区的住宅一套，合同总价款为285万元，交房日期为2024年6月30日。当事人已按合同约定支付首付款85万元并办理完毕银行按揭贷款手续。交房期限届满后，开发商以资金周转困难、环保政策调整等理由延期交房，至今已逾期超过半年。期间当事人仍需在外租房居住，额外承担租金支出。现开发商通知收房，当事人验房时发现房屋存在多处质量问题，包括外墙渗水、门窗变形、装修材料与合同约定不符等，无法满足正常居住使用条件。当事人多次与开发商协商退房及赔偿事宜未果。拟咨询在房屋买卖合同纠纷中，当事人可主张哪些具体权利，是否符合解除合同、退还全部购房款及索赔损失的法定条件，以及如何有效通过法律途径维护自身合法权益。
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算