开发商一房二卖，买受人如何维权并主张赔偿
需求描述
2023年6月，我与某房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，购买位于市区的一套预售商品房，已支付首付款45万元，并在房管部门办理了备案登记。今年3月，我偶然发现该房屋已被开发商另行出售给第三方，且第三方已办理产权登记。开发商目前资金紧张，迟迟不予正面回应。我多次与开发商协商退房退款及赔偿事宜未果，现希望咨询：在一房二卖的情形下，我作为在先买受人能否主张房屋所有权？如无法取得房屋，如何最大化主张已付购房款、违约金及损害赔偿？开发商是否应承担惩罚性赔偿责任？
交付要求
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需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算