商铺租赁合同提前解约及押金返还纠纷咨询
需求描述
我与某商场管理方于去年签订为期三年的商铺租赁合同，租期至2027年3月届满，约定租金按季度支付，并缴纳了三个月租金作为履约保证金。因商场客流量持续下降，经营亏损严重，我方于今年5月书面通知管理方要求提前解除合同并返还押金，但管理方以合同约定提前解约需支付剩余租期租金总额的30%违约金为由，拒绝退还押金，且声称保留追索违约金的权利。现希望了解：在我方确因客观经营困难的情况下，是否可以主张不可抗力或情势变更原则减免违约责任？履约保证金与违约金能否同时适用？若进入诉讼程序，胜诉概率如何？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算