律师环境污染资阳市

二手房交易纠纷咨询

发布于 2 天前

需求描述

本人通过房产中介与卖家签订购房合同，约定以280万元购买一套位于市中心的二手商品房，并支付了30万元定金及50万元首付款，合同约定三个月内完成过户。近期卖家突然以家庭变故为由要求加价50万元，否则拒绝配合过户。中介调解无效，卖家明确表示不愿履行原合同。我已实际占有该房屋并支付了大部分房款，现想了解能否要求继续履行合同完成过户，或者主张违约金及赔偿因房价上涨造成的损失？若走诉讼途径需要准备哪些证据材料？

交付要求

  • 通过平台沟通需求细节与服务方案

  • 需求细节以平台沟通记录为准

  • 资金托管，验收后结算

律师留言

赵律师

合同审查我会优先核对付款节点、交付验收、违约责任与争议解决条款，并检查解除条件是否对等。发现明显不利条款会给出替换表述，供您与对方谈判使用。

孙律师

从风险防控角度，建议补充质量异议期、逾期利息与知识产权归属约定，并明确通知与送达方式。履约中请保留邮件、对账单与签收凭证，便于日后举证。

周律师

如对方已构成违约，需先判断是根本违约还是一般违约，再决定继续履行、解除合同或主张违约金。若约定违约金过高或过低，可依法请求调整。

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