商铺租赁合同提前解除及押金退还纠纷
需求描述
我与某商业管理公司于2023年6月签订为期三年的商铺租赁合同，约定租金按季度支付，并缴纳了三个月租金作为履约保证金。今年3月，因商场整体客流量持续下降且物业管理服务严重缩水，我书面通知对方拟于6月底提前终止合同，并要求退还全部保证金。对方回复称我单方解约构成违约，拒绝退还保证金，并要求我支付剩余租期租金的30%作为违约金。现希望律师帮助分析：物业服务瑕疵能否作为我方行使合同解除权的正当理由？对方主张的违约金是否过高？以及保证金与违约金能否同时适用？
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算