商铺租赁合同提前解约及损失赔偿纠纷咨询
需求描述
本人于2023年6月与某商业管理公司签订为期三年的商铺租赁合同，租赁位于某商圈的店面用于经营餐饮。合同约定租期为2023年9月至2026年8月，月租金为15000元，押一付三。经营至2024年3月，因商圈人流量骤降且物业管理不善，导致严重亏损，无力继续履行合同。现业主方要求支付剩余租期全部租金及违约金共计18万元，否则拒绝交还租赁保证金并主张滞纳金。本人咨询：提前解约是否构成违约？若构成违约，违约金标准如何认定？已投入的装修费用约12万元能否主张赔偿或抵扣？另房东在本人提出解约后自行更换门锁，是否存在侵权行为？希望了解相关法律规定及维权途径。
交付要求
通过平台沟通需求细节与服务方案
需求细节以平台沟通记录为准
资金托管，验收后结算