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房屋买卖合同卖方违约该如何主张权益

发布于 3 天前

需求描述

当事人于今年三月通过房产中介与卖方签订二手房买卖合同，约定房屋成交价为280万元。当事人已按约支付定金15万元及首付款35万元，合计50万元，双方约定于四月办理过户手续。然而在过户前一周，卖方突然告知因家庭内部对房屋出售事宜存在争议，不愿继续履行合同。当事人多次与卖方协商无果，现希望了解：是否可以主张继续履行合同并要求办理过户？若不行，能否主张双倍返还定金及赔偿已支付款项的利息损失？合同中约定的违约金条款是否有效？

交付要求

  • 通过平台沟通需求细节与服务方案

  • 需求细节以平台沟通记录为准

  • 资金托管，验收后结算

律师留言

周律师

如对方已构成违约，需先判断是根本违约还是一般违约，再决定继续履行、解除合同或主张违约金。若约定违约金过高或过低，可依法请求调整。

吴律师

涉及租赁的，重点在租期、租金递增、押金退还与提前解约责任。建议明确装修物归属与转租限制，避免退租时产生争议。

郑律师

合同审查我会优先核对付款节点、交付验收、违约责任与争议解决条款，并检查解除条件是否对等。发现明显不利条款会给出替换表述，供您与对方谈判使用。

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